浙江湖州，李先生支付550多万元购买一套别墅，开发商通知收房时，他却发现小区周围环境与沙盘不一致，拒绝收房。
两年前，李先生想买一套别墅改善居住环境。他到某房地产公司看房时，发现这家的别墅比较符合自己的需求。
但是，李先生看到沙盘后有点迟疑，因为现在旁边是一个钢材市场，和沙盘不一致。
(资料图)
这时置业顾问承诺钢材市场会全部拆除，交楼时就会和沙盘上显示的效果一样。不仅可以欣赏到河边的美景，同时还可以看到小区的绿化。
可是开发商通知收房时，这个钢材市场依然存在，现在不仅看不到河边的风景，而且市场产生的噪音和粉尘严重的污染环境，李先生对此难以接受，拒绝收房。
李先生找到开发商时沙盘已经撤掉，但是效果图还在。可是工作人员却不承认曾经承诺钢材市场一定拆。
现在，李先生的诉求是开发商明确钢材市场拆迁时间，否则退房。开发商表示近期给他答复。
有网友表示，开发商就是玩套路！今天说小区里有个湖，收房时能有个坑就不错了，反正房子卖出去就行了！
也有网友表示，置业顾问的嘴，就是骗人的鬼，买房时说的天花乱坠，事后拒不承认，提醒广大买房人注意录音，保留证据。
那么从法律上怎样评价这件事情呢？
首先，交付的房子与沙盘和效果图不一致，开发商涉嫌违约应该赔偿。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
在司法实践中，一般认为沙盘也是宣传资料之一。沙盘中显示的道路、绿化、楼体外饰和总体布局等内容，应该视为开发商的允诺。
本案中，既然开发商楼盘显示没有钢材市场，其建成后就应该和沙盘一样。现在小区已经建好，但是钢材市场依然存在，很明显构成违约。
民法典第577条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
也就是说，开发商违约，李先生可以要求其继续履行，即尽快的完成对钢材市场的拆迁，也可以要求开发商赔偿购房款及利息。
其次，李先生可以以开发商欺诈为由，申请撤销合同，退房退款。
《民法典》规定，“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。
具体到本案，置业顾问明确表示，小区建成后市场会拆除，而且沙盘也予以证明。现在，实际情况与宣传的不符合，明显构成欺诈。李先生可以请求法院撤销合同，退款退房，并赔偿利息。
最后，笔者认为，房地产市场萎靡不振，一方面是市场环境的影响，另一方面，也和开发商的店大欺客、不讲诚信有关。
希望开发商能够诚信经营，维护购房人的权益，只有这样才能赢得房地产市场的健康发展!
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